Wellington HouseWellington House
City of Guelph, Ouroboros Deconstruction, Haley Anderson ConsultingVille de Guelph, Ouroboros Deconstruction, Haley Anderson Consulting
Pre-Deconstruction Material Audit, Life Cycle AssessmentAudit préalable à la déconstruction des matériaux, analyse du cycle de vie
Wellington House is a project in partnership with Ouroboros Deconstruction and Haley Anderson Consulting. Commissioned by the City of Guelph through their Circular Opportunity Innovation Launchpad (COIL), the project served as a pre-deconstruction audit, material reuse audit, and life cycle assessment (LCA) aimed at proving the feasibility and environmental necessity of circular construction practices in Southern Ontario.Wellington House est un projet réalisé en partenariat avec Ouroboros Deconstruction et Haley Anderson Consulting. Commandé par la Ville de Guelph dans le cadre de son Circular Opportunity Innovation Launchpad (COIL), le projet a servi d’audit préalable à la déconstruction, d’audit du réemploi des matériaux et d’analyse du cycle de vie (ACV) visant à démontrer la faisabilité et la nécessité environnementale des pratiques de construction circulaire dans le sud de l’Ontario.
The project centred on the methodical dismantling of a 9,850 square foot wood frame house, with a focus on maximizing material recovery, reducing carbon emissions, and demonstrating viable pathways for resale and reuse. A pivotal success was the decision-- driven by the project team and accepted by the owner-- to preserve the existing concrete foundations for future redevelopment, avoiding 110 tonnes of CO2e emissions by retaining 308 metric tonnes of slab and footings on site.Le projet reposait sur le démantèlement méthodique d’une maison à ossature de bois de 9 850 pieds carrés, en mettant l’accent sur la maximisation de la récupération des matériaux, la réduction des émissions de carbone et la démonstration de voies viables de revente et de réemploi. Un succès déterminant a été la décision, prise par l’équipe de projet et acceptée par le propriétaire, de préserver les fondations de béton existantes en vue d’un réaménagement futur, évitant ainsi 110 tonnes d’émissions de CO2e en conservant sur place 308 tonnes métriques de dalle et de semelles.
In total, the team salvaged 41 metric tonnes of material, including 40,000 linear board feet of lumber and 44 large Douglas fir beams, translating to roughly 31 tonnes of avoided carbon emissions and an additional 54 tonnes of stored biogenic carbon. More than 90% of materials were diverted from landfill, which much of the reclaimed material reintroduced into the local economy through direct resale or creative reuse by Southern Ontario makers.Au total, l’équipe a récupéré 41 tonnes métriques de matériaux, dont 40 000 pieds-planche linéaires de bois d’œuvre et 44 grosses poutres en sapin de Douglas, ce qui représente environ 31 tonnes d’émissions de carbone évitées et 54 tonnes supplémentaires de carbone biogénique stocké. Plus de 90 % des matériaux ont été détournés des sites d’enfouissement, une grande partie des matériaux récupérés ayant été réintroduite dans l’économie locale par la revente directe ou le réemploi créatif par des artisans du sud de l’Ontario.
The project enabled new partnerships between the project team and a network of designers and fabricators across Ontario, laying the groundwork for sustained material flows and circular supply chains. It also served as a hands-on learning opportunity for emerging professionals—most notably through a denailing workshop led by Ha/f for University of Waterloo architecture students.Le projet a permis de nouer de nouveaux partenariats entre l’équipe de projet et un réseau de concepteurs et de fabricants de l’Ontario, jetant les bases de flux de matériaux durables et de chaînes d’approvisionnement circulaires. Il a aussi été une occasion d’apprentissage pratique pour les professionnels de la relève, notamment grâce à un atelier de déclouage animé par Ha/f à l’intention d’étudiants en architecture de l’Université de Waterloo.
The initiative culminated in a DesignTO 2024 exhibition, where data visualizations, photographs, and finished products showcased the economic, carbon, and cultural value of the building’s recovered materials. The exhibition received the DesignTO Founders’ Award. More broadly, the project highlighted significant gaps in deconstruction infrastructure, storage, and supportive policy across Southern Ontario—sparking further conversations with municipalities interested in scaling circular approaches to the built environment.L’initiative a culminé avec une exposition à DesignTO 2024, où des visualisations de données, des photographies et des produits finis ont mis en valeur la valeur économique, carbone et culturelle des matériaux récupérés du bâtiment. L’exposition a reçu le prix des fondateurs de DesignTO. Plus largement, le projet a mis en lumière d’importantes lacunes dans les infrastructures de déconstruction, l’entreposage et les politiques de soutien dans le sud de l’Ontario, suscitant de nouvelles discussions avec des municipalités désireuses d’étendre les approches circulaires à l’environnement bâti.
Key OutcomesPrincipaux résultats
- Diverted 90%+ of materials from landfillPlus de 90 % des matériaux détournés des sites d’enfouissement
- 41 metric tonnes of materials for reuse or resale, including 54 t of stored biogenic carbon41 tonnes métriques de matériaux destinés au réemploi ou à la revente, dont 54 t de carbone biogénique stocké
- Publicly recognized through the DesignTO Founders’ AwardReconnu publiquement par le prix des fondateurs de DesignTO
- Contributed to circularity policy conversations across municipalitiesA alimenté les discussions sur les politiques de circularité dans les municipalités
Key RecommendationsPrincipales recommandations
- Scale deconstruction and reuse to realize significant city-wide carbon savingsÉtendre la déconstruction et le réemploi pour réaliser d’importantes économies de carbone à l’échelle de la ville
- Invest in education and capacity-building around circular construction practicesInvestir dans l’éducation et le renforcement des capacités en matière de pratiques de construction circulaire
- Integrate deconstruction into municipal permitting and planning frameworks to drive market transformationIntégrer la déconstruction aux cadres municipaux de délivrance de permis et de planification pour stimuler la transformation du marché
- Develop pricing models and procurement mechanisms that support cost-competitive reuseÉlaborer des modèles de tarification et des mécanismes d’approvisionnement qui soutiennent un réemploi concurrentiel sur le plan des coûts